由于商业楼宇的物业价值下降，已使圣他克拉县商业中心的四个城市的物业总估值下跌。

根据圣他克拉县估值官拉利．史东公布的一份年报，圣他克拉、辛尼维尔、山景城及苗必达市的物业总估值都出现下降情况。

史东在报告中指出，“这是很不正常，希望这种物业价值负增长情况只是这些城市短暂的现象。”

物业估值是县市税的根据

这些城市出现负增长估值得情况可能是不正常，但并非不可预测。物业估值是构成市、县税的根据，而预算主任早在数月前已提出警告。

圣他克拉及辛尼维尔市官员表示，对该项消息并不感觉惊奇，因为过去三年矽谷的经济情况是如此差。由于在这三年中多项主要税收来源呈稳定减少，促使该两城市已在预算案中作出重大的修订。

辛尼维尔市府发言人John Pilger说，“我们己作出十年平衡预算及二十年展望预算，这将可使市府在经济好发坏时都可以作出调整。我想我们不会受到现时物业估值下跌情况的打击。”

圣他克拉市财务主任Mary Jo Walker则说，她自已亦曾就物业估值方面进行研究，作出该市物业总估值下跌百分之四之估计，这与史当估计的百分之五差别不大。

城市的物业总估值是包括所有民居与商业楼宇，亦包括商业个人财产，例如电脑、仪器及办公室装修。史东的报告表示，很多商业在去年一是出售商业单位，或没有再投资在内，令商业单位增值下降。

科技业不景亦为影响因素

晶片制造商英特尔公司的总部设在圣他克拉市，但晶片业及很多行业在近年受到严重的打击，故圣他克拉市的物业总估值去年下跌百分之五，达约一百八十一亿元。辛尼维尔市的物业总估则下跌百分之二点六五，达一百七十九亿元。山景城的物业总估值亦下跌百分之二点零七，达一百一十一亿元。苗必达市的物业总估值亦下跌百分之零点六五，达九十三亿元。

相反地，圣县一些物业主要是住户的城市，例如，洛斯阿多斯，洛斯阿多斯山及摩根山，则见物业总估值上升百分之七。

三年前，圣县全部十五个城市的物业总估值每年都上涨超过百分之十。史东说，民居物业估值上升，而商业物业估值下跌这种情况是不正常，但如比较矽谷过去两年的房屋市场兴盛情况与商业增长及大幅裁员情况，该四城市出现反常现象也不出奇。

来源: 星岛日报